(Adnkronos) – E' stata presentata al Senato la ricerca 'Silver housing innovativo. La necessit\u00e0 di un nuovo modello abitativo, le strategie per creare valore per la domanda, politiche di sviluppo dell'offerta', realizzata da Tendercapital e Luiss business school. Lo studio evidenzia i trend emergenti nel settore del 'silver housing' e permette di comprendere come favorire uno sviluppo di modelli abitativi innovativi in Italia. Vengono esplorate le possibili soluzioni in grado di soddisfare le esigenze delle persone in et\u00e0 avanzata e quelle dei loro familiari. I modelli abitativi studiati sono innovativi, cio\u00e8 in grado di coniugare l\u2019offerta di una dimora indipendente con una serie di servizi mirati a soddisfare le specifiche e mutevoli esigenze del residente.\u00a0In Italia, nel 2018, la quota di over 65 era circa il 22% della popolazione; nel 2024 \u00e8 arrivata a circa il 24%, ed \u00e8 prevista in crescita tra il 33% e il 36% nel 2050. Nel 2023, a 65 anni, l\u2019attesa di vita in buona salute \u00e8 pari a 10,6 anni, senza sostanziali differenze di genere. Il modello abitativo delle persone in et\u00e0 avanzata \u00e8 tra le condizioni che pi\u00f9 influenzano la loro opportunit\u00e0 di rimanere in salute e attivi.\u00a0Il silver housing innovativo integra l\u2019abitazione indipendente con l\u2019erogazione di un insieme di servizi al residente. L\u2019abitazione \u00e8 collocata in un sito residenziale, dove vi sono le strutture per la fruizione di gran parte dei servizi, come controlli sanitari, assistenza personale, attivit\u00e0 culturali, ludico-sportive e di socializzazione. Come emerge dalla ricerca Tendercapital-Luiss, l\u2019abitazione 'tradizionale', quella in cui il silver vive e ha vissuto, \u00e8 spesso non adatta rispetto alle esigenze di una persona nella sua 'terza' e 'quarta' et\u00e0. \u00c8 frequente che il silver non percepisca la necessit\u00e0 di scegliere un diverso modello abitativo. Il silver housing innovativo deve favorire la longevit\u00e0 in buona salute, per cui vanno rafforzate le caratteristiche dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, della struttura residenziale e del ventaglio di servizi offerti.\u00a0Lo sviluppo dell\u2019offerta di silver housing innovativo \u00e8 legato a tre condizioni: l\u2019orientamento del decisore pubblico e l\u2019efficacia dell\u2019assetto normativo; la disponibilit\u00e0 di aree adeguate dove realizzare le strutture di silver housing innovativo; l\u2019attitudine della domanda e i meccanismi che potrebbero incentivarla. In Italia la domanda di silver housing innovativo \u00e8 per ora in massima parte solo potenziale. Questo dipende, in primo luogo, dalla quasi completa mancanza di un\u2019offerta concreta.\u00a0Il mercato potenziale totale in Italia risulta costituito da circa 2,4 milioni di persone, mentre il mercato potenziale rilevante, tenendo conto di fattori come i silver non autosufficienti e gli anziani 'soli', \u00e8 di circa 511mila persone, delle quali circa il 40% concentrato nelle grandi citt\u00e0 settentrionali e circa un terzo nella sola citt\u00e0 di Roma. Considerando ulteriori fattori di valutazione, si ottiene una domanda che oscilla a livello nazionale tra circa 108mila a poco pi\u00f9 di 264mila.\u00a0Il cambiamento dell\u2019abitazione \u00e8 influenzato da quattro 'condizioni' in cui un silver si trova: la salute, la famiglia, la condizione economico-patrimoniale e quella culturale. E' essenziale, quindi, presentare il silver housing non solo come un\u2019opzione necessaria per via delle problematiche future connesse all\u2019invecchiamento, ma come un\u2019opportunit\u00e0 preferibile in generale. Rilevante anche il grado di innovazione tecnologica della residenza.\u00a0Lo sviluppo del silver housing innovativo risponde a tre obiettivi: favorire la healthy longevity delle persone; migliorare l\u2019efficienza dei servizi di assistenza e cura delle persone anziane; attivare meccanismi virtuosi nel mercato immobiliare che creano valore. Il settore del silver housing innovativo ha, quindi, un 'rilievo pubblico' e il suo sviluppo deve beneficiare di un corretto quadro regolatorio. Compito del Governo nazionale, e di quelli regionali e locali, \u00e8 favorire modelli di silver housing innovativi capaci di generare benefici sociali, ambientali ed economici. In tale prospettiva \u00e8 utile anche sostenere gli investitori, gli sviluppatori e i gestori di tali modelli. Nel quadro della collaborazione \u201cpubblico-privato\u201d, \u00e8 essenziale l\u2019apporto di finanziatori, sviluppatori e gestori delle strutture immobiliari, in sinergia con l\u2019azione governativa per una diffusione del silver housing che crei benessere.\u00a0Massimo Garavaglia, presidente della Commissione Finanze del Senato della Repubblica, ha sottolineato: "Abbiamo diverse strutture Rsa distribuite su tutto il territorio nazionale, manca per\u00f2 una fascia prima delle Rsa. Questa potrebbe essere, nell\u2019ambito del silver housing, una modalit\u00e0 di risoluzione di un problema molto efficace e semplice da mettere in campo\u201d.\u00a0Per Marco Osnato, presidente Commissione Finanze della Camera dei Deputati: \u201cE' molto importante oggi parlare di silver housing, cio\u00e8 di urbanistica e di edilizia dedicata alle persone pi\u00f9 anziane, un tema che in Italia non ha ancora trovato un adeguato riconoscimento. La nostra societ\u00e0 e le esigenze delle famiglie stanno cambiando e chi ha un\u2019et\u00e0 pi\u00f9 avanzata necessita di attenzioni particolari, anche dal punto di vista abitativo. Credo, quindi, che sia opportuno avere un\u2019integrazione tra servizi sociali e abitazione. Sviluppare questo tema, in un momento in cui si progettano molti cambiamenti nella nostra societ\u00e0 dal punto di vista della pianificazione urbanistica, \u00e8 un\u2019azione assolutamente molto positiva e spero che si possano trovare in futuro delle spinte ulteriori per migliorare questo ambito\u201d.\u00a0Sandra Zampa, Commissione Affari sociali, sanit\u00e0, lavoro pubblico e privato, previdenza sociale del Senato della Repubblica, ha affermato: "Il tema della ricerca presentata oggi ha un impatto sociale particolarmente rilevante in un Paese che ha un tasso di invecchiamento impressionante. In questa prospettiva, ogni stimolo che arriva dagli esperti \u00e8 essenziale. Occorre ripensare al modo di vivere delle persone in et\u00e0 avanzata e, in tal senso, le politiche abitative rivestono un\u2019importanza cruciale nell'attuale contesto sociale. Bisogna immaginare abitazioni adatte sia dal punto di vista della dimensione sia degli strumenti tecnologici al fine di facilitare la mobilit\u00e0 e la vita quotidiana. Il Governo dovrebbe mettere in campo una progettazione e una pianificazione finanziaria e economica per accompagnare e affrontare la trasformazione sociale in atto, sostenendo i Comuni e le amministrazioni locali".\u00a0Per Gabriele Fava, presidente InpsS: \u201cNel 2050 i cittadini con 65 anni e pi\u00f9 potrebbero rappresentare un\u2019importante percentuale della popolazione nazionale e questo determina la necessit\u00e0 di ripensare l\u2019attuale sistema di welfare. Il silver housing e il social housing, nell\u2019ottica del welfare generativo, sono iniziative che rappresenteranno una delle principali risposte alle esigenze del nuovo tessuto sociale che si sta delineando\u201d.\u00a0Alberto Oliveti, presidente Adepp, ha osservato: "Le Casse svolgono un ruolo importante per accompagnare il processo di invecchiamento attivo, l'autonomia delle persone e la loro capacit\u00e0 di far fronte alle necessit\u00e0 quotidiane. Occorre rendere operativi i concetti del silver housing innovativo. Ritengo che conciliare le risultanze economiche con le ricadute etiche sia fondamentale. In un'epoca in cui la stessa sanit\u00e0 viene declinata attraverso un concetto di assistenza territoriale, \u00e8 essenziale ripensare a una casa che segua il processo d'invecchiamento delle persone, grazie anche a soluzioni tecnologiche. Sotto questo profilo, il tema del silver housing assume un ruolo estremamente significativo".\u00a0Moreno Zani, presidente Tendercapital, ha dichiarato: \u201cDalla ricerca che Tendercapital ha realizzato insieme alla Luiss business school emerge chiaramente come il silver housing innovativo rappresenti una soluzione utile e di grande impatto, sia a livello sociale e ambientale sia economico. Oggi in Italia l\u2019offerta di queste strutture residenziali, complete di adeguati servizi alle persone, \u00e8 ancora abbastanza scarsa, ma resta un obiettivo perseguibile e che deve essere incentivato al meglio. In questa prospettiva, \u00e8 auspicabile un sostegno reale agli investitori, agli sviluppatori e ai gestori di questi nuovi modelli abitativi. Il silver housing innovativo deve entrare con maggiore efficacia nel nostro tessuto sociale e creare le condizioni pi\u00f9 favorevoli per l\u2019incontro tra domanda e offerta\u201d.\u00a0Secondo Matteo Caroli, professore ordinario di Gestione delle imprese internazionali Luiss Guido Carli: \u201cLo sviluppo anche in Italia del silver housing innovativo \u00e8 essenziale per la longevit\u00e0 in buona salute (healthy longevity) delle persone e, quindi, per il contenimento della spesa assistenziale e sanitaria; rappresenta, allo stesso tempo, un volano importante per il settore immobiliare. Il nostro studio pone in evidenza le condizioni per lo sviluppo di un\u2019offerta sostenibile e le strategie per attivare l\u2019enorme domanda potenziale\u201d. Per Alfonso Celotto, Costituzionalista: "Il diritto alla casa \u00e8 un diritto fondamentale, anche per gli anziani. E' necessario, pertanto, favorire l'accesso a una casa dignitosa, perch\u00e9 \u00e8 un pezzo della nostra libert\u00e0 personale. Negli anni ci sono state grandi difficolt\u00e0 e lo Stato deve favorire l\u2019accesso alla casa. In tal senso, il social housing \u00e8 una di queste forme. Come prevede la Costituzione, tutte le istituzioni devono attuare forme di partecipazione nell'ottica di favorire il social housing e il silver housing\u201d.\u00a0Luigi Baldini, presidente Enpapi, ha affermato: "Il silver housing innovativo \u00e8 una necessit\u00e0 sociale sulla quale occorre investire. Accogliamo, dunque, con favore la ricerca presentata oggi. Il silver housing innovativo \u00e8 un tema di interesse per i nostri iscritti e ha un impatto significativo, considerato il progressivo invecchiamento della popolazione. In tal senso, quello che noi rileviamo \u00e8 la carenza dei modelli organizzativi di questo tipo. Come Cassa di previdenza abbiamo avviato un'interlocuzione con il ministero della Salute per inserire le prestazioni infermieristiche all'interno dei Lea. C'\u00e8 una fetta di popolazione che si trova al di fuori di tali prestazioni e ci\u00f2 rappresenta un ulteriore aggravio per i malati e per tutta la societ\u00e0".\u00a0—economiawebinfo@adnkronos.com (Web Info)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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