(Adnkronos) – Obbligatori dal 2017 nei condomini con impianto centralizzato, i contacalorie decidono quanto paga ciascuno per il riscaldamento. Ma come si leggono? A fare luce su una delle spese che tocca le famiglie italiane \u00e8 Agnese Giardini di Immobiliare.it. Il contacalorie, pi\u00f9 correttamente chiamato ripartitore dei costi di riscaldamento, \u00e8 il piccolo dispositivo applicato sulla superficie dei termosifoni negli edifici con impianto centralizzato. Non misura il calore in kilowattora come farebbe un contatore vero e proprio, ma registra invece quanto calore cede ogni radiatore rispetto agli altri dell\u2019edificio, cos\u00ec che la spesa del riscaldamento condominiale si possa dividere in base all\u2019uso reale e non solo ai millesimi di propriet\u00e0.\u00a0<\/p>\n
Dal 30 giugno 2017 tutti i condomini con riscaldamento centralizzato devono avere un sistema che misuri i consumi di ogni appartamento. Si pu\u00f2 evitare l\u2019installazione solo se un tecnico certifica che non \u00e8 fattibile o non conviene economicamente. Il 2027 porta una novit\u00e0, perch\u00e9 entro il 1\u00b0 gennaio tutti i contacalorie dovranno essere leggibili a distanza, senza che nessuno debba entrare in casa per controllarli. La legge non chiede soltanto di misurare quanto calore consuma ogni appartamento, ma anche di dare a chi ci vive la possibilit\u00e0 di regolarlo. Per questo il contacalorie viene installato insieme a un sistema di termoregolazione, cio\u00e8 a dispositivi che permettono di scegliere la temperatura di ogni stanza. Con il vecchio sistema basato sui millesimi la spesa veniva divisa in proporzione alla grandezza dell\u2019appartamento, a prescindere dall\u2019uso reale; Ora, invece, chi tiene spenti i radiatori di una camera inutilizzata o abbassa la temperatura quando esce di casa paga meno, mentre chi scalda di pi\u00f9 si fa carico di una quota maggiore. \u00a0<\/p>\n
\nMa come funzionano sonde, microchip e display? Il ripartitore elettronico si fissa al radiatore, di solito a met\u00e0 della larghezza e a circa tre quarti dell\u2019altezza, dove la temperatura della superficie \u00e8 pi\u00f9 rappresentativa. All\u2019interno ci sono una o due sonde: la prima, a contatto con il metallo, rileva la temperatura del termosifone; la seconda, presente nei modelli a doppio sensore, misura quella dell\u2019ambiente. Un microchip elabora nel tempo la differenza tra i due valori e la converte in unit\u00e0 di consumo secondo i criteri della norma europea UNI EN 834. Il conteggio parte solo quando il radiatore supera una certa temperatura, e la sonda ambientale aiuta a non scambiare per consumo il calore prodotto da altre fonti. I dati compaiono su un piccolo display e, nei modelli pi\u00f9 recenti, vengono trasmessi via radio. La contabilizzazione diretta si usa negli impianti a distribuzione orizzontale, dove l\u2019acqua calda entra negli appartamenti da un unico punto. Basta quindi un contatore di calore per unit\u00e0, che misura la portata e la differenza di temperatura tra mandata e ritorno e restituisce un valore in kilowattora. Negli edifici pi\u00f9 datati, con impianto a colonne montanti che attraversano i piani in verticale, ciascun radiatore \u00e8 collegato a una tubazione diversa e in questo caso si ricorre alla contabilizzazione indiretta, con un ripartitore su ciascun termosifone. Il risultato non \u00e8 una misura assoluta di energia ma una quota proporzionale, che si traduce in spesa solo dopo il calcolo complessivo.\u00a0<\/p>\n
\nCome si installa il contacalorie? Il primo passo \u00e8 incaricare un tecnico che verifica la fattibilit\u00e0 e redige il progetto, poi l\u2019assemblea sceglie la ditta e approva i lavori. La legge 10\/1991, come modificata dalla riforma del condominio del 2012, prevede che queste decisioni si prendano con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio, senza bisogno dell\u2019unanimit\u00e0. Approvata la delibera, il singolo cond\u00f2mino non pu\u00f2 negare ai tecnici l\u2019accesso all\u2019appartamento. Il montaggio \u00e8 rapido, non richiede opere murarie e quasi sempre non serve smontare i radiatori. Il ripartitore da solo non fa risparmiare. Il risparmio arriva con le valvole termostatiche, installate insieme ai contabilizzatori al posto dei normali rubinetti. La testina graduata, con una scala che di solito va da 1 a 5, chiude progressivamente il flusso dell\u2019acqua calda quando la stanza raggiunge la temperatura impostata, cos\u00ec si evita di surriscaldare gli ambienti e si sfruttano gli apporti gratuiti, come il sole che entra dalle finestre o il calore dei fornelli.\u00a0<\/p>\n
I numeri sul display sono unit\u00e0 di consumo, valori adimensionali che hanno senso solo se confrontati con il totale dell\u2019edificio. Premendo il tasto del dispositivo, o in automatico in alcuni modelli, compaiono a rotazione diverse schermate. Le principali riportano il consumo della stagione in corso, il valore memorizzato alla chiusura della stagione precedente, la relativa data e un codice di controllo. Se il ripartitore mostra unit\u00e0 grezze, moltiplicate per i coefficienti del radiatore solo in fase di calcolo, i numeri di due termosifoni diversi non si possono confrontare a occhio. Per orientarsi \u00e8 utile annotare le cifre a inizio stagione e ricontrollarle di tanto in tanto. Con i dispositivi leggibili da remoto, inoltre, durante la stagione termica gli utenti devono ricevere informazioni mensili sui propri consumi.\u00a0<\/p>\n
\nLa spesa totale si divide in due parti: la quota dei consumi volontari dipende dalle letture dei ripartitori ed \u00e8 quella che ciascuno controlla con le proprie scelte; la quota dei consumi involontari copre invece le dispersioni della rete di distribuzione e si ripartisce per millesimi, metri quadri o metri cubi. Il riferimento per il calcolo \u00e8 la norma tecnica UNI 10200. La legge consente per\u00f2 di dividere la spesa soltanto per millesimi nella prima stagione dopo l\u2019installazione. Quando le unit\u00e0 immobiliari hanno fabbisogni termici molto diversi, con scarti superiori al 50% come tra un attico esposto e un appartamento centrale, si pu\u00f2 attribuire ai consumi volontari almeno il 50% della spesa e ripartire il resto con altri criteri. Il costo dipende dal numero di radiatori, dal tipo di dispositivo e dalla presenza o meno delle valvole termostatiche. Per il solo ripartitore si parla in genere di qualche decina di euro a termosifone, fino a circa 100 euro per i modelli via radio. A questa cifra si aggiungono valvole, testine, progetto e adeguamento della centrale termica. Molti condomini scelgono il noleggio, che con un canone annuale comprende manutenzione e letture. Chi non si adegua rischia una sanzione\u00a0amministrativa da 500 a 2.500 euro per ogni unit\u00e0 immobiliare, come prevede l\u2019articolo 16 del D.Lgs. 102\/2014.\u00a0<\/p>\n
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